Savelsbosch 25

MAASTRICHT (Vroendaal) - Luxe, instapklare stadsvilla met 4 (mogelijkheid tot 5) slaapkamers, 2 badkamers, dakterras, ruime inpandige garage met eigen oprit met 3 parkeerplaatsen en onderhoudsvriendelijke vrij gelegen tuin op het zuiden met tuinberging, gelegen op een toplocatie in de geliefde wijk Vroendaal.

Ben jij op zoek naar een ruime, moderne en volledig instapklare halfvrijstaande woning op een uitstekende locatie in oost Maastricht?
Deze stijlvolle stadsvilla biedt alles wat je nodig hebt om comfortabel en zorgeloos te wonen.
Denk aan een royale woonkamer met uitstekend tuincontact en de open keuken, meerdere slaapkamers en twee badkamers, een praktische indeling én een fijne tuin met volop privacy. Want vooral de vrijheid die je ervaart in de tuin dankzij het ontbreken van directe achterburen is een absolute meerwaarde.

INDELING:
Begane grond:
Ruime heldere entree (ca. 9 m²) met meterkast, moderne toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping.
De hal, woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een stijlvolle donkergrijze plavuizenvloer.

Via statige dubbele deuren met matglas bereik je de royale woonkamer met open keuken (ca. 53 m²).
Deze lichte leefruimte biedt een prachtig zicht op de tuin en is voorzien van grote raampartijen en een brede schuifpui voor optimale lichtinval en directe toegang naar buiten. In de woonkamer is een trapkast (ca. 2 m²) te vinden.

De modern keuken (ca. 10 m2) in hoogglans off-white uitvoering is afgewerkt met een donkergrijs granieten werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven/magnetron, oven en een ruime koelkast. Daarnaast beschikt de keuken over veel praktische bergruimte. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken (ca. 5 m²) met aansluitingen voor witgoed, extra opslagruimte en toegang tot zowel de woningbrede tuin (ca. 16 meter diep) als de garage (ca. 20 m2 ruim).

Eerste verdieping:
Overloop (ca. 13 m²) met toegang tot drie slaapkamers, badkamer, separate toiletruimte en berging/cv-ruimte.
Slaapkamer 1: ca. 19 m² met wandkast en airco-unit;
Slaapkamer 2: ca. 9 m² met wandkast;
Slaapkamer 3: ca. 10 m².
Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken, in de grootste slaapkamer met elektrische bediening.
De badkamer (ca. 7 m²) is modern en compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel.
Vanaf de overloop is de separate toiletruimte met vrijhangend closet bereikbaar.
In de technische ruimte (ca. 5 m²) zijn de HR-combiketel (2023, eigendom) en WTW-installatie. De zonneboiler is recent verwijderd, de aansluitingen zijn nog aanwezig evenals de bijbehorende warmtepanelen op het hoofddak.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, alwaar de grote werk-/recreatieruimte toegang geeft tot een slaapkamer, het dakterras en de 2e badkamer.
Slaapkamer 4: ca. 5m²;
Werk- annex recreatieruimte: ca. 23 m², momenteel in gebruik als kantoor, voorzien van airco-unit (zelfstandig werkend);
Dakterras: ca. 28 m², met veel privacy en zonligging;
Tweede badkamer: modern, ca. 4 m² groot, voorzien van toilet, wastafel en inloopdouche.

GARAGE & PARKEREN:
De volledig betegelde garage (ca. 22 m²) is netjes afgewerkt en voorzien van een elektrische sectionaalpoort en een kastenwand met schuifdeuren over de volle breedte.
Voor de garage is de oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein voor drie auto’s. In de wijk is het parkeren gratis.

BUITEN:
Onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden, deels betegeld en fraai omsloten door hekwerk met groene hagen, wat zorgt voor optimale privacy. De tuin is bereikbaar via de woonkamer, bijkeuken en een zij-ingang vanaf de oprit.
Over de breedte van de woonkamer is aan de achtergevel een luxe elektrisch uitvalscherm met inbouwverlichting. Achterin de tuin staat een houten tuinhuis (ca. 6 m²) v.v. elektra en met overkapping.

LIGGING
De woning is gelegen in een rustige en geliefde moderne woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik.
Diverse scholen (waaronder een internationale school), winkels en sportfaciliteiten bevinden zich op loop- en fietsafstand.
Daarnaast zijn uitvalswegen (o.a. A2), het centrum van Maastricht, AZM en Randwyck snel en eenvoudig bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
- Luxe, instapklare stadsvilla op toplocatie in Vroendaal;
- Gebruiksoppervlak wonen ca. 179 m², overig inpandig 20 m², perceel ca. 287 m²;
- 4 slaapkamers (mogelijkheid tot 5e slaapkamer) en 2 badkamers;
- Dakterras op 2e etage, directe toegang vanuit werkkamer;
- Royale woonkamer (ca. 53 m²) met veel lichtinval en optimaal tuincontact;
- Fijne ruime tuin op het zuiden met terrasscherm en tuinhuis en zij-ingang;
- Inpandige garage en parkeergelegenheid op eigen terrein voor 3 auto’s;
- Energiezuinig met o.a. nieuwe CV HR-ketel, WTW-installatie, energielabel A geldig tot 25-12-2028.

Laat deze kans niet voorbijgaan en plan vandaag nog een bezichtiging.
Neem direct contact op met ons, een beller is sneller!

OPLEVERING
In de huidige staat.

AANVAARDING
In overleg.

Voetnoot:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar.
Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst, welke is op te vragen bij de makelaar.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, afmetingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie en de vragenlijst, de koper haar onderzoeksplicht heeft.

KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Wij vertrouwen erop jou hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen je enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.

Hartelijk dank voor jouw belangstelling en graag tot ziens in de woning.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij
Tel. 043-350 6900